Wzrost cen najmu o 8-15 procent

Ekspert w dziedzinie analizy rynku najmu, firma Colliers International, zapowiada wzrost cen najmu powierzchni biurowych o 8-15 procent w najbliższym czasie.Patrząc na minione półrocze widać, że praktycznie na wszystkich rynkach wzrósł wskaźnik wolnych powierzchni biurowych w porównaniu do wyników z 2008 roku.

Tabela: Współczynnik powierzchni wolnej w danym mieście w zależności od okresu.

Miasto	I połowa 2008 roku	I połowa 2009 roku
Kraków	1,0 %	6,6 %
Wrocław	7,7 %	12,5 %
Poznań	3,6 %	5,1 %
Trójmiasto	3,5 %	6,8 %
Katowice	6,8 %	6,6 %
Łódź	9,7 %	26,2 %
Lublin	2,0 %	5,4 %
Szczecin	0,0 %	4,3 %
Warszawa	3,49 %	5,67 %

Najwyższy współczynnik pustych powierzchni biurowych zanotowano we Wrocławiu i w Łodzi. Jednak w pozostałych miastach nadal utrzymuje się on na niskim poziomie i wynosi średnio miedzy 5 a 10%.

Dla stolicy, najbardziej aktywnego rynku w kraju, na koniec czerwca wyniósł zaledwie 5,67%, niemniej stosunkowo duża aktywność najemców w ostatnich miesiącach nie przekłada się jeszcze na dużą liczbę zawieranych kontraktów.

Sytuacja ta jednak nie będzie trwała wiecznie. Z kwartału na kwartał liczba pustostanów będzie malała, i to w całym kraju. Wynika to z prostego faktu wprowadzania na rynek biurowy coraz mniejszej liczby nowych obiektów.

Na fali spowolnienia gospodarczego wiele firm zamroziło swoje decyzje w zakresie ekspansji, decydując się często na renegocjację dotychczasowych umów. Brak nowych najemców, zwłaszcza w opcji pre-lease, czyli podpisania umowy przed rozpoczęciem budowy biurowca, przełożył się z kolei na usztywnienie polityki banków w zakresie kredytowania inwestycji.

Zatem zgodnie z prawami rynku, gdy maleje podaż, ceny powierzchni biurowych na pewno pójdą w górę. Już w drugim kwartale 2010 eksperci spodziewają się wzrostu cen w zależności od rynku o 8-15%.
Przeczytaj także: Mieszkanie pod wynajem lepsze niż lokata »